封面新闻记者 王越欣 李庆开yun体育网

又有城市宣布“取消公摊”了。

12月12日，湖南省衡阳市发晓示知，从2025年1月1日起，该市商品房按套内建筑面积（特有建筑面积）计价销售激勉热议。封面新闻记者打听发现，衡阳此举并非创始，早在2002年，重庆已先行实施。连年来，广州、深圳等多地也通过计容新规等方法股东 “去公摊化”。

商品房公摊面积一直备受购房者诟病，其不仅使户型实践使用率低，还让购房者承担更高房价与使用用度。

如今，衡阳此举再次激勉芜俚眷注，业内东说念主士分析，这或在一定进度上刺激楼市破钞，使破钞者购房更透明、性价比更高，但也存在开辟商可能提价，毕竟得房率仅仅购房考量之一，房地产健康发展还需多方面协同股东，后来续影响值得翘首企足。

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“取消公摊”

湖南衡阳来岁起实施

12月12日，湖南省衡阳市当然资源和决策局、衡阳市住房和城乡开辟局、衡阳市发展和改造委员会鸠集发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的告知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

衡阳发布“取消公摊”告知。图据网罗

笔据《告知》，套内建筑面积即特有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。房地产开辟企业在执意商品房网签公约期，应与购房主说念主商定按套内建筑面积（特有建筑面积）预备商品房价款，面积纠纷条目应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱当作处理面积纠纷的计价依据。

房地产权益东说念主对建筑物特有部分之外的共有部分照章享有的权益及承担的义务，不因商品房销售计价方法变化而受到影响。

房地产开辟企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售时局顾惜位置放手标价牌，价目表大概价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保捏一致。

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重庆先试

客岁以来多地加速去公摊化

商品房按套内建筑面积（特有建筑面积）计价销售，衡阳并非首城。早在2002年，重庆制定的《重庆市城镇房地产交游惩办条例》就要求商品房现售和预售，皆必须以套内建筑面积当作计价依据。

时期再拉近少许。据中国地产报报说念，客岁年底以来，从广州运行，再到深圳、福州、合肥、长沙等城市，在计容建面、得房率、阳台进深等方面皆作念了优化疏浚，侧面助推普及得房率，从而达到100%得房率，兑现“0公摊”甚而“负公摊”。

客岁11月，广州市当然和决策局印发了《广州市建筑工程容积率预备办法》的告知。笔据新的预备办法，新户型公摊面积减少，入户花坛、活命阳台、猛进深的多功能阳台等半开敞空间实行半计容，一顿操作下来，使用率不错达到110-120%。

本年4月30日，广东省肇庆市也已发文，从2024年5月1日起，肇庆实行按住房套内面积计价宣传销售。

广东肇庆此前曾经发文。

那时，该计谋就受到芜俚眷注并激勉盘考，“取消公摊会不会导致房价高涨”等与此联系话题一度登上热搜。

本年5月7日，成皆就住宅得房率、社区底商等公开搜集意见也激勉眷注。在《成皆市城市决策惩办时间规定（2024）（征求意见稿）》中，将阳台等半开敞空间占比15%普及至20%，既可加多得房率，也提高住宅舒收尾。

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公摊是什么

购房者们为何必公摊久矣？

事实上，房屋公摊面积广受眷注的背后，是购房者们苦公摊久矣。

什么是公摊面积？据费力走漏，公摊面积轨制在我国存在已久，2001年实施的《商品房销售惩办》，就明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成。买屋子时，房产证上的面积实践就是套内面积加上公摊面积。

其中，公摊面积肤浅来说就是屋子环球区域的面积，比如大厅、走廊、电梯等区域的面积，即是由场所楼栋的合座居民分担。其实，合理的公摊面积不错让居民住得更欢叫，但事实上，多年来越来越高的公摊面积让购房者颇有不悦。

马先生三年前在某省会城市买了房，成果80多平的屋子，实践唯有50平。“原本房价贵，屋子买的就小，成果公摊还那么大，屋子就更小了，越念念越苦闷。”公摊面积过大，一直备受吐槽。多年来，在有的城市有的楼盘，甚而还出现公摊面积比套内建筑面积还大的情况，这让东说念主不得不说一句“离谱”。

此外，公摊自己的“抵御正”也让购房者们诟病。“就说交物业费、取暖费，要按房本面积算，但公摊区域何处有暖气？凭啥要收钱呢？”一位网友示意。

还有破钞者在购买房屋时，频频会将得房率纳入酌量。“公摊面积越小，得房率越高，确定就更合算、更有性价比。”成皆市民黄先生说。

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“零公摊”利好

也存在“羊毛出在羊身上”的担忧？

因此，部分业内东说念主士合计，在楼市低迷确当下，多地短期内接连打响“0公摊”之战，是时也势也，会在一定进度上刺激破钞。“起码会刺激不雅望客户和前期压抑的商场需求。”12月12日，在广州深耕房地产规模多年的王先生摄取封面新闻记者采访时，从三方面分析了原因。

从行业趋势来说，购房者诚然是命令且乐意看到取消公摊计谋的。“因为以前的高公摊率导致了户型使用率很低，破钞者的实践居住体验也不好。”王先生说，按套内面积预备，破钞者能清了了楚看到我方买的屋子到底有多大，兑现所购即所得。

其次，若在房价不变的情况下提高得房率，就非常于降价了。“相同的钱买到了更大的使用面积，性价比就提高了。”

此外，从另一个角度来看，公摊轨制不仅让购房者在买房时承担了更高的实践房价，还承担了更高的使用用度。因为房屋的物业费和供暖费皆所以房本面积为基础，要是以实践使用面积而不是建筑面积来预备，业主承担的用度也将随之减少，居住老本也就相应减少。

但王先生也示意，基于老本酌量，开辟商也有可能收尾提高单价，临了一样由破钞者买单，“也就是羊毛出在羊身上，仅仅预备方法变化的话，购房老本仍是很高。”

“不管是按套内面积预备如故通过计容新规侧面普及得房率，最挫折的如故要体刻下价钱上，要切实裁减购房者的老本。”业内东说念主士林森也发表了雷同成见。“去公摊化也不算非常利好的计谋，只可说是积极身分之一，因为最挫折的如故房地产预期与信心，再就是价钱家具。”

林森示意，影响房市的原因有多个方面，得房率也仅仅影响购房者买房的身分之一。“购房者买房还受地段、配套、资源、价钱等多方面身分影响，得房率仅仅一个方针，并不是决定身分。”

“更挫折的如故购房者有更多的收入起原、更低的房贷老本、稳重的房地产计谋，同期也要营造考究的商场预期，普及购房者的信心开yun体育网，再就是更正家具体系，才略实在推动房地产商场健康发展。”林森说。